Pianohof 95

Ruim, licht en instapklaar wonen met een diepe tuin en vier slaapkamers

Ben je op zoek naar een woning waar je als stel kunt starten én waar je kunt doorgroeien met een jong gezin? Dan is deze ruime geschakelde woning aan de Pianohof 95 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. De woning is verrassend royaal, ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt en heeft een diepe, zonnige achtertuin waar je kinderen onbezorgd kunnen spelen. Met vier slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, kunststof kozijnen met HR++ glas én een eigen oprit, is dit een woning die echt met je meegroeit.

Begane grond – licht, ruimte en comfort

Fijn thuiskomen begint hier al bij het parkeren: je hebt gewoon je eigen oprit voor de deur. Superhandig wanneer je thuiskomt met boodschappen, of als je ’s avonds laat niet lang wilt zoeken naar een plekje. Via de zijkant van de woning heb je bovendien toegang tot een aangebouwde stenen berging van ca. 11 m² – voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, een extra koelkast of als handige klusruimte.

De voordeur brengt je in de hal met meterkast, trapopgang, handige trapkast, het toilet en een fraaie staal-look deur richting de woonkamer. De hal en het toilet zijn netjes afgewerkt; het toilet is deels betegeld, voorzien van een staand closet en fonteintje. Onder de trap vind je een grote trapkast – perfect voor extra voorraad, de stofzuiger of kinderspeelgoed.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde en is met ruim 27 m² meer dan groot genoeg voor een royale zithoek én een grote eettafel met zes stoelen. Aan de voorzijde richt je een gezellige tv-hoek in en aan de achterzijde zit je direct bij de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer, kunststof kozijnen met HR++ glas én rolluiken (elektrisch, behalve die bij de achterdeur).

De keuken is in 2021 vernieuwd en is een echte eyecatcher. De moderne hoekopstelling biedt niet alleen veel opbergruimte, maar ook alle denkbare inbouwapparatuur: een grote koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met eengreepskraan. Dankzij de slimme indeling kun je hier heerlijk koken én in contact blijven met de rest van het gezin of je bezoek aan tafel.

Via de keuken loop je zo de diepe en zonnige achtertuin in.

Tuin – zon, ruimte en privacy

De achtertuin is een droom voor gezinnen. Met een lengte van ruim 18 meter en een ligging op het zuidoosten kun je hier van ’s ochtends vroeg tot in de avond genieten van de zon. Direct aan het huis ligt een groot terras met ruimte voor zowel een loungebank als een eettafel. Ideaal voor lange zomeravonden of gezellige barbecues.

Verder vind je in het midden van de tuin een kunststof gazon: onderhoudsvriendelijk én perfect als veilige speelplek voor kinderen. Achterin is nog een tweede terras, nu in gebruik als plek voor de trampoline, maar natuurlijk ook geschikt voor een tweede zitje. En wil je nog een speeltoestel of zandbak plaatsen? Dan is daar ruimte genoeg voor.

Grenzend aan de tuin ligt een autovrij park waar kinderen veilig naartoe kunnen lopen, zonder een straat over te steken. Een extra geruststelling voor jonge ouders.

Eerste verdieping – drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping heb je drie fijne slaapkamers van respectievelijk 7,6 m², 12,2 m² en 12,2 m². De kleinste kamer is perfect als baby-, kinder- of werkkamer, terwijl je in de twee grootste slaapkamers met gemak een tweepersoonsbed, kledingkast én eventueel een bureau kwijt kunt. Alle kamers zijn voorzien van een nette pvc vloer, kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-kiepramen met horren – ideaal om ’s nachts te luchten zonder last van muggen.

De badkamer is strak en compleet afgewerkt. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een modern badkamermeubel met onder- en hoge kast, een verlichte spiegel, een designradiator én een zwevend toilet. Het geheel is volledig betegeld en goed onderhouden, dus je hoeft hier niets aan te doen.

Tweede verdieping – grote zolderkamer met volop mogelijkheden

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en hier hangt ook de HR-combiketel uit 2016. De laminaatvloer loopt vanuit de voorzolder mooi door in de vierde slaapkamer.

Deze slaapkamer is met een vloeroppervlakte van bijna 20 m² de grootste van allemaal. Dankzij het dakraam is er voldoende daglicht en met de strakke wanden, het geverfde plafond en de nette vloer is dit een volwaardige kamer. Ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer of multifunctionele ruimte voor werk of hobby.

Waarom je hier wilt wonen

Pianohof 95 biedt alles wat je als starter of jong gezin nodig hebt: ruimte, licht, een zonnige tuin, vier slaapkamers én een fijne, rustige locatie dicht bij scholen, winkels, speeltuinen en het openbaar vervoer. Alles is netjes afgewerkt en je kunt hier zo intrekken. Met kunststof kozijnen, HR++ glas en isolatie ben je bovendien klaar voor de toekomst.

Wil je het zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jullie nieuwe thuis wordt.

PIANOHOF 95 IN HET KORT:

- 97 m2 vloeroppervlakte

- 230 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1977

- CV-Ketel 2016

- Energielabel C

- Tuin Zuid-Oost

- Aangebouwde berging van ca. 11m2

- Parkeren op eigen terrein

- Luxe keuken 2021

- Luxe badkamer ca. 2018

- Geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- Supermarkt om de hoek

- Basisschool om de hoek

- Park en speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 48 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.